徐州物业有新规吗，徐州市物业收费标准

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徐州物业新规出台，提升服务水平

近日，徐州市政府针对物业管理出台了新规，旨在进一步提升物业服务质量，保障业主权益。新规主要内容包括加强物业企业监管，规范服务行为；提高物业服务费征收标准，增强物业企业盈利能力；同时，强化业主委员会职责，促进社区治理共建共治共享。这些措施将有效改善徐州物业管理现状，为居民创造更加舒适、安全的居住环境。新规的实施，标志着徐州市在物业管理领域迈出了坚实的一步，为城市更新和品质生活提升注入了新动力。

徐州物业有新规吗

是的，徐州物业有新规。根据《徐州市住宅物业管理条例》（2021年修订）和《徐州市物业管理办法》（2021年修订），以下是一些主要的新规内容：

1. 业主大会与业主委员会：

* 一个物业管理区域内的全体业主组成业主大会，并选举产生业主委员会。

* 一个物业管理区域内业主人数较少且经全体业主一致同意决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会职责。

2. 业主大会的职责：

* 制定和修改业主大会议事规则。

* 选举、罢免或者更换业主委员会成员。

* 确定物业服务方式、服务内容、服务标准、收费方案和选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。

* 使用建筑物及其附属设施的维修资金。

* 筹集建筑物及其附属设施的维修资金。

*改建、重建建筑物及其附属设施。

* 改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动。

* 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

3. 业主委员会：

* 业主委员会由业主大会会议依法选举产生，对其负责并接受业主监督。

* 业主委员会成员应当符合下列条件：

a. 具有完全民事行为能力；

b. 遵守国家有关法律、法规；

c. 遵守业主大会议事规则、管理规约或者业主大会决定；

d. 未擅自利用共有部分进行经营活动；

e. 符合业主大会议事规则约定的其他条件。

4. 前期物业管理：

* 建设单位应当在销售物业前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

* 建设单位制定的临时管理规约，不得侵害房屋买受人的合法权益。

5. 物业的使用与维护：

* 物业使用人应当遵守法律、法规和管理规约，按照房屋安全使用规定使用物业。

* 物业共用部位、共用设施设备应当保持完好、整洁，不得擅自改变用途。

* 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等设施设备的维修养护，应当委托专业经营单位实施，并签订委托协议。

此外，《徐州市物业管理办法》还对物业保修金、物业专项维修资金的交存、使用和管理，以及物业项目交接等事项作出了具体规定。

如需获取更多详细信息，建议直接查阅《徐州市住宅物业管理条例》或《徐州市物业管理办法》的官方原文。

徐州市物业收费标准

徐州市的物业收费标准根据不同类型的物业、服务内容和要求而有所差异。一般来说，住宅物业的收费标准会由业主与物业服务企业根据物业类型、服务内容和服务等级等因素，在政府指导价的基础上进行协商确定。

以下是一些常见的物业收费项目及标准：

1. 基础物业服务费：包括公共区域卫生清洁、绿化养护、秩序维护等服务费用。

2. 车辆停放服务费：针对机动车和非机动车的停放管理服务费用。

3. 装饰装修垃圾清运费等其他相关费用：如装修垃圾清运、家具家电搬运等服务的费用。

具体收费标准如下（数据来源于2024年5月26日的信息）：

- 一级服务标准（主城区）：按建筑面积计算，每月每建筑平方米不超过1.9元。

- 二级服务标准（新城区）：按建筑面积计算，每月每建筑平方米不超过1.5元。

- 三级服务标准（铜山区、贾汪区）：按建筑面积计算，每月每建筑平方米不超过1.2元。

- 特级服务标准（云龙区、泉山区）：按建筑面积计算，每月每建筑平方米不超过1.0元。

此外，对于车位、车库的停车服务费和物业服务费，也有明确的上下限规定：

- 车位（库）的停车服务费：有产权的车位（库）租金标准为80\~150元/月·个；无产权的车位（库）租金标准为50\~70元/月·个。

- 物业服务费（含电梯运行费）：多层不高于1.2元/㎡·月，高层（12层及以上）不高于1.7元/㎡·月。

请注意，这些标准并非一成不变，可能会因地区政策调整或物业服务企业的定价策略而有所变动。在实际操作中，建议向当地的物价部门或专业机构咨询以获取醉准确的信息。同时，业主在签订物业服务合同前，应仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。

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