什么是小区物业接管，物业接管小区需要什么资料

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小区物业接管历史是一个复杂而持续的过程。通常，在住宅小区竣工后，开发商会选聘专业的物业公司进行前期物业管理。随着时间的推移，业主逐渐入住，物业管理工作逐步转入正轨。物业公司负责小区的日常维护、安全监控、环境保洁等服务。然而，由于种种原因，如开发商与物业公司的纠纷、业主不满物业服务等情况，物业接管可能会经历一段动荡时期。近年来，随着物业管理法规的不断完善和业主权益意识的提高，物业接管逐渐走向规范化和法治化。这一历史过程见证了小区从建设到运营的各个环节，也反映了社会对居住环境改善的需求和期待。

什么是小区物业接管

小区物业接管是业主委员会与物业服务企业就前期物业管理期间的交接工作，包括物业资料、共有部分及设施设备的接管、相关资料的移交等。这一过程的主要目的是确保新的物业服务企业能够顺利接手管理小区，并保障业主的权益。

物业接管通常涉及以下具体事项：

1. 物业资料移交：包括小区规划图、竣工总平面图、单体建筑、设备基础、隐蔽工程的照片和录相录像材料、物业管理所必需的其他资料。

2. 共有部分及设施设备的接管：这包括但不限于电梯、消防设施、路灯、绿地、自行车棚、健身器材等。这些设备和设施在前期物业管理期间由开发商负责维护和管理，但在业主大会成立后，它们将移交给业主委员会，并醉终交由新的物业服务企业接管。

3. 公共秩序维护人员的移交：负责小区车辆、人员出入管理的人员需要正式向新的物业服务企业移交相关资料和钥匙。

4. 其他资料的移交：除了上述具体资料外，还可能包括与物业管理相关的其他文件和记录。

物业接管过程中，应明确交接双方的责任和义务，确保交接工作的顺利进行。同时，这一过程也有助于解决前期物业管理期间可能存在的遗留问题，为业主创造一个更加舒适、安全的居住环境。

物业接管小区需要什么资料

物业接管小区时，通常需要以下资料：

1. 建设单位与物业买受人的《商品房买卖合同》：这是证明物业买卖关系的重要文件。

2. 建设单位出具的《物业交付使用通知书》：这份通知书是建设单位通知物业服务企业进行交接的正式文件。

3. 物业管理所必需的其他资料：

- 《前期物业管理合同》或《物业服务合同》；

- 物业服务企业资质证书；

- 物业管理区域划分确定书；

- 电梯、消防、燃气等设施设备的安装使用和维护保养资料；

- 建筑规划平面图和绿化工程竣工图；

- 居民入住情况；

- 业主名册及房屋建筑面积分户统计表；

- 物业管理所拥有的固定资产清单；

- 其他与物业管理有关的资料。

此外，如果是旧城改造项目，还可能需要提供以下资料：

- 市建委或市政府批文及附件；

- 市房屋土地管理局拆房协议书；

- 市房屋土地管理局恢复使用房屋通知书；

- 房屋拆迁补偿安置协议；

- 原业主委员会与现业主委员会关于物业管理的协议；

- 现业主委员会成立备案登记表；

- 新建房屋建筑面积实测报告；

- 物业管理用房配置资料。

请注意，具体所需资料可能因地区和项目的不同而有所差异。在实际操作中，建议向当地房地产主管部门或物业公司咨询以获取准确的信息。

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